未来2-5年,还能买商铺吗?

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最近,我不知道发生了什么。突然间,很多人都在询问申岳君的商店是否可以投资。

沉跃君的回答是一句话:无论什么时候,什么行情,买房子永远要比买商铺靠谱得多。

买房可能有短期起伏,短期下跌。

但一个既定的事实是,从长远来看,永远不会有损失。

商店不同。

这件事真的可以让人们去工作,而不是迈出一步,哭无处可哭。今天沉越君的整理文章将使该店的缺点和风险以及几个坑。它非常透明。如果您有购买商店的朋友但不清楚,请转过这篇文章。给他。

01

万达表示,对商业地产的起源毫不夸张。当王世阳国强许家印在死者家中时,红顶商人王丁林选择做商业地产。

我记得当法老参加《鲁豫有约》时,他对陆宇说:“做生意必须考虑别人无法想到的事情,这样别人就会一直追你,不能超越你。”

商店也是如此。 70%的商店天生就是用别人无法想到的各种手段欺骗人们,人们总是会追逐他们。

这些家伙,这辈子最大的能力就是学习如何更好地打包自己,提高自己的价格,然后把它们卖给更愚蠢的人。

但愚蠢的人总是在那里,特别是在这两年里。

没有它,因为许多城市受到限制,购买房屋是有限的,商人和居民跟随船的崛起,许多人一直嫉妒和错误地陷入小船。

线到广深线,再到武汉,杭州,成都的强势二线,再到三四线城市,商业地产逐渐成为受灾最严重的地区。投资。

特别是,商业综合体的商店只是投资于受灾最严重地区的核爆炸区。

我哥们昨天对我说:“当年四月,当成都天府新区的住宅价格为5500时,我很着迷买了一家店。单价超过3万,总价格2亿。新区的住宅价格已上涨至18,000,商店数量仍超过3万。此外,商店的趋势尚未完成。这次,它已经失去了数百万人的生命。“

“从那以后,任何人都会甩我去买一个店铺,我迫不及待地想给他打一个龟子孙子,这是他的血腥头脑。”

“所谓的商店是挖坑,放火,让你跳,当人们跳进去,才发现这个坑只放了一颗1克拉的钻石!”

02

在“红楼梦”中,由于宝玉和攻击者首先尝试过雨云,他们失控了。在房地产河流和湖泊中,自碧桂园首次取消销售业绩后,住宅开始学习碧桂园的榜样,其中还包括保利和格陵兰等巨人。

王建林获得了一大堆商业地产后,经过多次登上中国首富的宝座,许多商业开发商跟随万达的脚步,开始了COSPLIAY之路。

但问题是,大多数开发人员都在画虎皮和画骨头。

我不知道我是否无法弄清楚万达的道路数量,或者如果我想制作新的道路,这些粉丝已经玩了一套幼儿的“醉拳”。

如果给出一个音调,这套“醉酒拳击”可称为“嘻哈”。

说到嘻哈,你怎么看?是的,这是周杰伦的双节棍。这些人就像双节棍一样出售商店。无论是进攻还是防守,都可以使用两端。

他们首先与客户签订销售合同,向您出售商店,然后与您签订包机合同。

说实话,除了商店之外,我很少看到我必须为同一件事签下两份合同,而且在我买了之后,这件事不是我自己的,而且无法控制它。

租船合同的主要内容是:在您购买商店后,您应该将其用作店主。你不必担心它。我每月给你固定300个.哦,不,收入的固定百分比是你租的。

至于真正的租金,你买的商店丢失或赚了,你不能打败你的八卦。

就像你不是,这个包机期通常是10年,有些是5年,或7年。

此外,他们还将粉饰太平,这个名称是为了您未来的发展和统一规划。否则,我的商店卖Haagen-Dazs。在你旁边吃猪肉是不合适的吗?

这是商店投资的典型悖论:自我维持。

许多人可能知道,但可能不知道,做得好的业务和租金很高,都是自我维持的!

狸都会吃肉。

这是最终的分析,并与商业房地产的独特尿液特性有关。

商业地产成功的关键是什么?

毫无疑问,这是后期强大的商业运作。

在金庸小说中的神灵三部曲中,北方人郭靖的武术走到了世界的尽头,成为中原的前五。然而,事后,他仍与妻子一起去世,在襄阳市去世。在其他武侠小说中,这样的桥梁没有。减。

让你的武术更高,当你在战场上时,你会像尘埃一样小。如果你不小心,你将被困在战场上。

这是运营的重要性。战场的重点是战争艺术的安排和运作。

业务也是调整市场细节的唯一方法。

件,您必须自我维持。以万达为例。

如果你做过研究,你会发现每个城市的万达广场基本上都有两个部分,其中一些是自给自足的购物中心。万达,这个城市,最富有的世界的核心资产基本上都依赖于它。另一部分是购物中心外的万达金街。这些黄金街道都用来卖钱。

这就是矛盾所在。购买真钱赚钱的人不会卖掉,但可以买到的是一个大坑。

除了这个矛盾之外,一个更大的问题是这个市场中90%的商店习惯于在计划开始时出售这些钱,这样开发商就可以赚钱,就是买你。填补坑。

无论是否埋葬,它都是开发商销售商店的最基本逻辑。

03

当房子被买走时,无论跌宕起伏,它都在移动,但大多数商店在冬天都像一个古老的冷湖。水不动,线不动。

因为它只有两种赚钱方式,一种是租金,另一种是长期持有回报率。

因此,许多公司将承诺未来五年的租金水平,并会告诉您,购买后十年,十五年后,租金将退还给您,相当于赚取一个店铺。

亲爱的朋友们,这些都是营销技巧。

就像鲁迅先生还是个孩子一样,当他要求他的母亲花钱时,他想要10块铜。他想要10,10块铜。他的母亲不想给它。他说我只有一半,最后我明白了。 5块铜板。

商店使用这种方法先提高价格,然后减少价格。

例如,这家商店原本价值只有500,000,但其他人搬出去卖700,000,额外的200,000将慢慢回到祖先并返回给你。也许它无法在任何一天进行,只能向你返回50,000。怀特赚了15万。

我敢说,但如果你看一下看起来可以做的事情,开发商就无法达到超过5%的静态回报率。我住过几个商业项目,每次做商业价格,我都要透支。失去至少三年的升值空间。

意思是经过专业评估师的计算,我店的合理单价是5万,五年内会涨到70,000。现在,我的价格将直接提供70,000。

这是一个原因,在小小安岭完达山的原始森林尽头的陈家村的狗兄弟知道羊毛在羊身上。

至于十年的租金回报,从开始到结束,这个租金从未存在过!

因为钱是你自己的,所以它们只是从你的口袋里砸出来,然后像牙膏一样慢慢挤出来。

至于您获得的DOMO,它意味着:一年回报率为15%,五年回报率为100%。当你看到这样一个数字时,你最好的选择是将DOMO折叠成纸飞机然后飞行。

大多数国内商店,特别是第三和第四层的商店,是真正的十个商店和九个坑。

在房地产中,房子里有一个银色的黄金时代。在未来,石器时代可能会出现黑铁时代,但店内只有一个时代,只有一个周期:增长时代!

而且,这个成长的时代是老太太的大饼,臭,长。

商店的价格已超过一百万,贷款首付50%,杠杆不大,利率不低1.1倍,贷款期限长达十年。根据这样的游戏规则,可以赚多少钱?

在支出成本本身不小的前提下,租金回报仍在羊群中。在贷款的后期阶段,情况将变得越来越困难。保留价值是不可能的。在这一生中保持价值是不可能的。自欺欺人,生活就像这样,嘿,你还在想,即使你不赚钱,我也可以把它卖掉,带上房地产的常规,并有所作为。

不要愚蠢,商店的接送人非常可怜,以原价出售,甚至亏本出售,很有可能无法出售。

虽然房屋和商店都是一种房地产,但两者的属性是不同的。

如果你不买房子,你的母亲可能会挨打。当你不买房子时,你不知道去哪里。《都挺好》恶魔之父苏大强知道银行利率太低了。如果你不买房,你不知道在哪里放。

在买房的问题上,需要硬核,这是普遍的。

然而,购买一家商店,但不仅仅需要八卦,财产是一个货币储备,人口红利的聚宝盆,和国家支柱产业。

但这家商店只是一种商业产品。没有办法承担居住,投资和金融三个属性,它与我们的国家运输没有任何关系。

换句话说,一个城市的价格已经下降,当地的巨头可以“降价”。

你可以放开购买限制和限制销售,你可以有各种政策,这是一个亲子。

但店铺是姨妈不在乎的野孩子。火是注定它的,我会忽视它并喜欢它。

再加上商店流动性差,实现缓慢,一般很难找到买家。

即使你很幸运,商店也很欣赏,有些人愿意接手。事实上,他们最终赚不到多少钱。因为有交易税,这件事实在太高了。如果您交易一次,您必须支付30%~60。 %作为一种税,当它降下时,它真的落入你的口袋里多少钱?

近年来,不管你是否在附近,或者你已经看到了你所看到和听到的东西,你已经看到太多商店无法售罄,甚至一些街道都是空的。在过去,房屋没有出售。出城的城市被称为鬼城,整个国家都是鬼城。然而,在短短三年内,房价一直在上涨,数百个鬼城消失了。现在,有更多的鬼街,尤其是三线和四线城市。很难买到很多餐馆的商店,尤其是你购买的商业综合体商店,而且内店不能多年租用。

我见过很多商业综合体,比如我的家乡,这是一个人口一亿的典型四层城市。有一段时间,因为城市自然升级,需要升级,西部向东,商业综合体正在兴起。弹出。

但在短短两年内,它几乎完全冷了。

即使是交通量最大的第一商业区的商业综合体也是黄色的。到目前为止,除了屈臣氏街,电影院和KTV外,其余的都是空的,甚至沃尔玛都关门了。

那些商店已经空了一年半,租金也没出租。

万达金街在第二商业区也空无一人,而房客已经换了一波,最后成了兰州拉面沙县小吃集中营,投入巨额亏损。

因此,这是失去拥有和赢得奉献精神的国家的负担。我真的无法弄清楚为什么会有这么多人加入这个乐趣。

说真的,有数百万人购买商店。将它们直接扔进银行真的更好。银行说什么?年收入也是4%,他们也可以进行复合投资。这肯定比购买商店更具成本效益。这不错,不麻烦。

买房子更不用说了。我国住宅项目的价值仍然很大。即使你找不到它,对于这个国家最近经常提到的“中心城市群”也没关系。

说到中心城市群,让我们说几句话。该国一定会关注中心城市群的发展。这是一个大势所趋,可以缓解一线城市和中心城市的压力,也削弱了省会城市的虹吸。影响。

除了西北和东北的少数省会城市,大多数中心城市都可以购买。如果您购买核心位置,一定没有问题。将来,您将直接获得奖金。

中心城市群中的城市也可以放心购买,即使他们现在没有上涨,或者有一个暂时的下降趋势,五年后,十年后,他们也必须上涨!

04

但是生意不同。目前,中国的投资商业地产,包括文化旅游项目,无疑是最受打击的。未来五年,全国投资型商店将减少1/2,三代商店将在20年前。唯一的事就是生活在梦中。

当然,在商店投资的道路上,也有大师,但金字塔的顶部非常狭窄。总有一小部分人能站起来。剩下的90%注定只是在商店的投资。填充炮灰。

我记得当与商业项目BOSS聊天时,直接的BOY直接说:购买商店是当地政府和像我们这样的人的慈善机构。许多人正在驾驶宝马进入市场,并最终推动永久自行车,哭泣和离开。

今年的商店真的不是很好的投资产品。开发人员或运营商越来越专业。失踪的可能性不大,但更像是神话和传说。河流和湖泊中总会有这样一个传说。是你。没碰过。

当然,如果你必须要去铁,最重要的是弄清楚你的承受能力,并知道你有多少磅。

我见过太多人,没有做研究就不会谈论它,也没有密集的财务安排。

我不知道我的投资上限,我不知道我可以在投资过程中承担的风险。

当大脑发热时,大脑就会被击中,嘿,然后他会投入钱,遇到风和草,他将被迫当场。

这种情况在小投资者中很常见,或者钱太容易了,没有必要投入经验但想做点什么,但也有老马丢失,许多古老的河流和湖泊也失去了贪婪。

因此,这不仅仅是商店投资的问题,而是资产,风险,情感等自我管理的综合问题。

我认识一个伙伴,这个行业中的老枪级,我最初选择了一些非常有潜力的房产。当股票好的时候,贪婪太重了。大量融资进入市场的结果被打破,前几年的资产已经损失。其中一半以上的人出去了,现在他们只抽黄芙蓉王。

其次,如果您真的想购买商店,我会根据风险,利润和期望之间的关系直接给出建议的购买订单:

<高端社区群体的高入住率>高占用低端社区底层商业>区域中心商业机构(包括办公楼)街道商铺>低端社区低端社区商业>新商业街街道商店(包括专业市场)&gt;大型商业综合体外街道。

在我的建议中,我直接粉碎了商业综合体的内部商店。这个糟糕的事情,不要买它,不要相信任何大品牌的开发者。在商业中,品牌不是很有用。

至于现在特别受欢迎的“小面积,低总价,高回报+回报承诺+资金支持”的组合,我建议你可以隐藏多远。

如果将来有时间,36将打开一章详细说明,这里的头,一个开放,看,看,是坑。

05

我真的很喜欢鲁迅先生的《狂人日记》,并将旧社会的道德写成三指针。

将它放入现代房地产河流和湖泊也是可行的,可能是这样的:

翻过三线和四线城市的商业历史,这段历史没有历史。在斜坡的每页上,有五个字:“三代一店”。

我无法入睡,我小心翼翼地看着半夜,只是从文字中汲取了一些文字,我写了两个字“吃人”!